AFTREKPOSTEN
AANSCHAFKOSTEN VAN EEN WONING
De kosten voor bestaande bouw vormen gemiddeld zo'n 12% van de koopsom. Het gaat om de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting
- Transportakte
- Kosten voor het verkrijgen van NHG *
- Taxatiekosten * voor het aanvragen van uw hypotheek
- Makelaarscourtage
- Afsluitprovisie *
De kosten die je betaalt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning vormen gemiddeld zo'n 8% van de koopsom.
- Hypotheekakte
- Kosten voor het verkrijgen van NHG *
- Renteverlies tijdens de bouw *
- Afsluitprovisie
RENTEVERLIES TIJDENS DE BOUW
Middels een hypotheek financier je de bouw en de aankoop van de grond, hier betaal je al rente over, zonder dat je er woont. Dit wordt vaak meegefinancierd en noemen we renteverlies.
AFTREKBARE KOSTEN
De kosten gemarkeerd met een * zijn fiscaal aftrekbaar. Tevens zijn de kosten voor het kadastrale recht aftrekbaar.
INFO
Sinds de invoering van het nieuwe belastingstelsel op 01 januari 2001 zijn een aantal zaken veranderd. In het nieuwe belastingstelsel blijft je hypotheekrente gewoon aftrekbaar. De volgende zaken kunnen echter wel van belang zijn:
- AFTREK
De aftrek van hypotheekrente (in Box 1) geldt alleen voor aanschaf, verbetering en onderhoud van uw eigen woning. Rente die je betaalt voor een lening voor een eventueel tweede woning of ander onroerend goed is niet meer aftrekbaar, evenmin als rente op leningen voor andere zaken. Deze rente zal worden aangeduid als consumptieve rente.
- RENTEDUUR
De rente over de hypotheek is nog maar maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor bestaande hypotheken gaat deze periode van 30 jaar in op 1 januari 2001. Zodra je je hypotheek gaat verhogen, gaat voor deze verhoging weer een nieuwe periode van 30 jaar in. Je dient dan wel deze verhoging aan te wenden voor aanschaf of verbetering van uw huis.
- KAPITAALSVERZEKERING
De kapitaalsverzekering is aan meer regels gebonden en is daardoor niet automatisch belastingvrij. De uitkering van een nieuwe kapitaals verzekering, gekoppeld aan uw eigen woning, blijft onbelast, mits er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. In alle andere gevallen wordt de opbouw van het kapitaal als vermogen gezien in box III en zal dus jaarlijks belast worden.
- VRIJSTELLING
In box III kan er een vrijstelling van toepassing zijn voor bestaande kapitaalsverzekering afgesloten voor 15 september 1999. Wanneer er vanaf dat moment geen wijzigingen als verhoging in kapitaal of verlening van de looptijd hebben plaatsgevonden, dan geld er een vrijstelling van maximaal EUR 123.430,-.
|
Fiscaal
