De Koop/Aanneemovereenkomst PDF Print Email

Heb je u afstemming bereikt omtrent de koopprijs, dan zal de koop-/aanneemovereenkomst getekend moeten worden. De verkoper en koper tekenen beiden dit contract. De koop van het huis is hiermee geregeld. Nu begint de aanvraag voor de hypotheek en kun je je afvragen wat er gebeurt als je de financiering niet rond krijgt. Het is verstandig om je bod vergezeld te laten gaan van ontbindende voorwaarden en deze op te laten nemen in de koop-aaneemovereenkomst. Op basis van deze voorwaarden kan de koopovereenkomst ontbonden worden. Deze koopovereenkomst noemt men ook wel 'voorlopig koopcontract'. Let er echter wel op dat je verplicht bent je aan dit contract te houden. Als de verkoper je bod accepteert, stelt de makelaar een concept koopakte op. In deze conceptakte staan:
  • De koopsom
  • De opleverdatum
  • De ontbindende voorwaarden
  • De handtekeningen van zowel de kopende als de verkopende partij.
DE ONTBINDENDE VOORWAARDEN
Wanneer je de koopovereenkomst of de koop/aanneemovereenkomst aangaat, is het verstandig hierin een aantal ontbindende voorwaarden op te nemen. Veel voorkomende voorwaarden zijn:
  • Voorbehoud van financiering: hierdoor kun je de overeenkomst laten ontbinden wanneer blijkt dat je de benodigde financiering niet rond krijgt.
  • Voorbehoud van NHG: wanneer je wilt financieren met een Nationale Hypotheek Garantie (dit maakt namelijk een lagere rente mogelijk) dien je dit expliciet te vermelden.
  • Voorbehoud van huisvesting: in sommige gemeentes is het nodig om een huisvestingsvergunning aan te vragen. Wanneer je geen vergunning krijgt, kun je op basis van deze voorwaarde de overeenkomst laten ontbinden.
  • Nader onderzoek naar een mogelijk bestemmingsplan.
  • Een nader onderzoek naar erfdienstbaarheden (bijv. recht van overpand).
  • De uitslag van een bodemonderzoek, aankoopkeuring of bouwtechnisch onderzoek.
  • De uitslag van de taxatie.


GELDIGHEID
Ontbindende voorwaarden zijn altijd verbonden aan een bepaalde termijn. Deze stel je in overleg met de verkoper vast. Wanneer je binnen de overeengekomen termijn nog geen uitsluitsel heeft over één van de gestelde voorwaarden kun je de overeenkomst laten ontbinden of de ontbindende voorwaarden verlengen in overleg met de tegenpartij. Je moet hoe dan ook actie ondernemen en de tegenpartij inlichten. Dit doe je middels een aangetekende brief met handtekening of per fax met een ontvangstbevestiging.

ADVIES
Aangezien de taxatie en een bouwkundig onderzoek als ontbindende voorwaarden kunnen gelden achten wij het raadzaam om een boukundig onderzoek met daarnaast een taxatie te laten verrichten. Een bouwkundig onderzoek met daarnaast een taxatierapport geeft u als koper een reëel beeld van de waarde van de woning.